Хочешь купить квартиру, чтобы ее сдавать? Верный путь проебать кучу денег.

Вы знаете, у меня для моих студентов на «Лингвистике» есть множество кейсов, то есть практических задач на соображалку. Учитывая вашу нечеловеческую активность в деле развития базы комментариев к моим статьям, давайте снова поговорим о генерации денег.  Немного вступления.

 

  1. Да, я считаю пассивные источники дохода благом.
  2. Еще лучше, когда доход реинвестируется, или капитализируется.
  3. и вообще.

 

Так вот, вернемся, к кейсу. Я прошу студентов за пять минут представить, что у них есть компания, в которой на три-пять месяцев создалось достаточно свободных денег, чтобы купить квартиру. И вы решаете купить квартиру на счет фирмы.  Это стартовые условия. Внимание, вопрос: как заработать денег?

 

Через пять минут 95% студентов отвечают в стиле «купить квартиру и ее сдавать». Ты думаешь, что это приносит доход?  Окей, давай посчитаем (цены в Москве).

 

  1. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве около пяти миллионов рублей. Можно найти за 4.5 в Зеленограде или курмышах Москвы. Округлим.
  2. В той же жопе мира квартиры до 40 квадратов сдаются в среднем по 25 тысяч рублей.  В принципе – да, это доход. (стоимость взята с циана).

 

 

Ммм…. 25 тысяч от пяти миллионов в процентах…. Ммм… 0.5?  То есть вы реально считаете пассивным доходом  ШЕСТЬ ПРОЦЕНТОВ годовых?  Вы не считаете налогов (даже шесть с оборота по ИП), косметический ремонт раз в два-три года, периодический съезд жильцов и простой квартиры по месяцу — два…

 

Реальная доходность по такой схеме – пять процентов или ниже.  Положим денег в банк, вы получите от 10.  Надеюсь, минусы этой «умной» схемы считать не надо.

 

Так вот, внимание, вопрос: как же вы на основании этих исходных данных получите прибыль?

 

 

 

166 thoughts on “Хочешь купить квартиру, чтобы ее сдавать? Верный путь проебать кучу денег.

  1. Романов Роман Михайлович

    Купить, сделать ремонт, продать?

    Reply
  2. мзда

    среднестатистич. американец придумал бы около 5-7 разных путей рекапитализации….по моим наблюдениям—покупка хаты и ее сдача—чистая русская хуйня

    Reply
  3. Павел

    Можно сотруднику предложить льготную ипотеку — дешевле, чем банке 🙂

    Reply
    1. А вот любопытно

      Предложить то можно, только что ты будешь делать, когда он уволится и скажет что у него больше нет возможности платить? Не говоря уже о том, что дешевле чем в банке это под какой процент? 😉 Под 10%?
      Русский стандарт предлагает положить от 1млн на депозит под 12%.

      Reply
      1. artem shablovskiy

        у русского стандарта есть некоторые условия таких процентов (ты должен обязательно с этой карты тратить в месяц от 10 000), да и не 12 это %, 10 с капитализацией каждый месяц, что в среднем выходит около 12 в условиях «не снимать вообще целый год»
        так что русский стандарт не самый лучший пример

        Reply
        1. А вот любопытно

          Ты говоришь про карту, к которой текущий счет открывается, а я говорю про депозит, когда ты деньги кидаешь и снять их не можешь 🙂 Да ликвидность ниже чем на карте, но выше чем с квартирой.

          Reply
  4. А вот любопытно

    Сделать хостел и сдавать дороже чем просто квартиру за счет объема. Да нужна тогда не однокомнатная, но зато диверсификация бизнеса. Или может сдавать под офис.

    Возможно еще что российские граждане не складывают деньги в банк, поскольку квартира у тебя останется, а вот деньги 5млн за несколько лет станут стоить дешевле, с учетом официальной ставки рефинансирования 8%, класть в банк под 10% бессмыслено ради выгоды в 2%. При этом к деньгам применимы риски деноминации и отъема разными хитрыми государственными способами в федеральном масштабе.

    Reply
  5. Павел

    ещё:
    1. купить квартиру рядом со строящейся станцией метро, когда станция будет готова — квартира подорожает.
    2. ипотеку выдать сотруднику льготную 🙂 но тут надо проценты смотреть..

    Reply
  6. Павел

    купить квартиру рядом со строящейся станцией метро, когда станция будет готова — квартира подорожает.

    Reply
  7. Добрый человек

    Филипп. ты не учитываешь следующий фактор — забирая проценты по вкладу, объем денег на счету остается прежним, а покупательная способность этих денег снижается под действием инфляции, в то время как недвижимость стабильно растет в цене плюс ты еще за аренду снимаешь

    Reply
      1. Алексей

        чтобы тратить, в статье не упоминается страхование вкладов, при банкротстве банка (высокие депозиты надо окупать, или директор банка спрячет денежки) вкладчик получает до 700 тысяч+%, и то с таким гемором, учитывая всю бюрократию. квартира страхует деньги железно (меньше 50% хрен она упадет, а скорее всего подорожает), надо только взять хорошую, в новом доме и т.д.
        сдавать вариант если есть квартира и она не используется
        чтобы на недвижимости сильно зарабатывать нужно строительное и экономическое образование

        Reply
      2. artem shablovskiy

        в случае положения денег в банк под % — можно добиться только того, чтобы деньги не дешевели.
        Купив недвижимость — ты автоматом добиваешься «недешевления» (я не говорю про форсмажорные случаи «кризисов и падения рынков») и помимо этого еще и получать те самые 5-6%. Т е выходит, что уже не 5-6, а, учитывая инфляцию: 13-14 %. Это несколько лучше.
        Плюс, не забывай, что кроме мск, есть еще другие города, где соотношение «купить-сдавать» несколько иное.

        К примеру в Краснодаре можно купить однушку (да, маленькую!) от 900т. Хорошую однушку за 1 500т, а сдавать можно: первую за 10, вторую за 16. Это в первом случае: 13%+8%инфляция=21, а во втором: 12+8=20.

        Да, пользоваться ты можешь только 12% в краснодаре и 5-6 в мск, но…!

        Reply
  8. facebook.com Alexander Romanov

    Маленькая тонкость: лежа в банке, 5 лямов постепенно «превращаются в тыкву», квартира-же не только не теряет своей потребительской ценности (через 10 лет в ней точно так же можно будет жить), но и постепенно дорожает в финансовом эквиваленте. Хотя, вынужден признать, 10 лет назад такая схема была куда результативнее, а с вводом налога на недвижимость она и вообще потеряет смысл.

    Reply
  9. Игорь

    Немного отойду от темы. Всегда был интересен вариант покупки квартиры в ипотеку, чтобы выплачивать долг банку за счёт аренды. На сколько он жизнеспособен?

    Reply
    1. Виталий

      Довольно жизнеспособен, если купить квартиру в дешевом районе, а потом волшебным образом переместить ее в элитный.

      Reply
  10. Саша

    Самый простой вариант — купить дешевле, продать дороже. Как купить дешевле и продать дороже уже учат на лингвистике.
    Если оставить на пассивный доход — то тут уже сложнее. Самому было бы интересно, а то в голову приходит только банальное использовать под офис или списать на расходы

    Reply
  11. Oleg

    В данном примере не учтена инфляция.
    Если мы купили квартиру, то он по данным http://www.gdeetotdom.ru рост за год — 7,78%, плюс ~6% годовых.
    В банке — 10% годовых — инфляция.
    Может я чего не догоняю?

    Reply
      1. Иван

        Oleg привел длинную статистику. так что на дистанции 10-20лет, так и есть рост 7-8% + 5-6% за счет аренды итого,13-15% годовых. против 10-12% в банке.
        но он не прав на счет инфляции, деньги одинаково обесценивает как те. что в банке, так и те, что в недвижимости так что её можно не учитывать при сравнении.

        а последние 3года не показатель, т.к. цены как раз 3года назад сильно упали и сейчас только восстановились и будут расти ещё 6-7лет, до следующего звездица.
        надо уметь во время менять активы: золото на недвижимость на акции.
        держа тот актив, который в данный момент растет и избавляясь от того, который скоро начнет падать.

        из альтернатив, использовать квартиру (если на первом этаже или частный дом) как склад, небольшое кафе\магазин, и т.п.
        все такие коммерческое помещение, купленное как жилое, в разы увеличит ценность актива!

        Reply
        1. А вот любопытно

          Где-то знакомился с информацией о том, что для перевода из жилого фонда в коммерческий — это не все так просто, нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало требованиям, собрать согласие с соседей, и чего-то еще сделать, что значительно увеличивает стоимость этой затеи. Есть у Вас подробная информация?

          Reply
      2. Stairian

        Ты просто не очень внимательно следил за ценами. В кризис было резкое падение. Это да. Но за 2010-2011 года квартиры довольно значительно выросли в цене. Процентов на 20. Т.е. грубо говоря на те же 10% в год. Моя квартира (не однушка, правда) за 1.5 года прибавила около 15%. Смотрю по базам предложений на квартиры в том же доме.

        То, что ты говоришь, квартира как стоила 5 лямов, так и стоит — это очень упрощенно. Однушки разные вообще-то и стоят по-разному. 2 года назад 5 лямов был верхний уровень, а сейчас нижний. Точно так же и с арендой. Есть за 25 тыщ в месяц, а есть за 40 (это стандартное жилье, про бизнес и элиту я не говорю).

        Reply
      3. Азат

        У нас в Казане однушки за 1 год подорожали на 25-30 процентов. Ваша статья не ко всем городам подходит

        Reply
  12. igor

    Купить офис или не покупать квартиру.

    Reply
  13. Батон

    Пример из Ижевска!
    Приобретена кваритра на 1-м этаже(примерная цена по городу 1.5-2 млн. руб.), в проходимом месте, переведена в нежилой фонд, изначально сдавалась, под кучу мелких магазинов. Но выхлоп был нестабильный, арендаторы не всегда платят во время, часто меняются и т.д. и т.п… позже было принято решение разогнать их всех! Сейчас это помещение полностью сдаётся банку, который платит исправно и стабильно 150 тыр. в месяц.

    Reply
    1. Дмитрий

      Не верю, что в банке сидят люди, которые не в состоянии просчитать, что год аренды=стоимости помещения

      Reply
      1. А вот любопытно

        он даты покупки и даты сдачи банку не указал, может между этими датами разница лет восемь?
        и еще не указал он затраты перевода в нежилой фонд, и всю с этим возню.

        Reply
      2. sergey

        Есть понятия CapEx & OpEx

        Многим бизнесам гораздо проще чтобы капекс был как можно меньше, то зато допустимо , чтобы опекс был относительно большой.

        Reply
  14. Павел

    Почему-то никто не учитывает инвестиционную составляющую покупки квартиры. Стоимость квартиры растет приблизительно на те же 10% в год (во всяком случае в Москве: http://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=2&step=week&grnum=2&currency=1#to_begin). Т.е. получается, если ты купил квартиру, сдал ее, затем решил через год продать, то ты получишь 10% от роста стоимости + 5% от сдачи. Это конечно идеальный вариант, но даже при всех издержках, ты всегда остаешься при своих 10%. Налоги с прибыли за сдачу понятно в нашей стране никто не платит, налог на недвижимость мизерный (в районе 1,5 — 3 тыс. в год).
    Многие в период стремительного роста цен на недвижимость (2003 — 2008) так и делали, покупали валом квартиры и другую недвижимость, а затем через какое-то время просто продавали, даже без сдачи. У меня лично есть несколько знакомые, которые не плохие деньги на этом сделали.
    Сейчас такого роста уже нет, поэтому такого повального спроса нет. Но в целом стоимость квартир по ряду причин в нашей стране в среднесрочной перспективе будет расти.

    Reply
  15. Oleg

    В данном примере не учтена инфляция.
    По данным http://www.gdeetotdom.ru цена за год выросла на — 7,78%. Плюс процент от сдачи.
    В банке 10% минус инфляция.
    Или я не догоняю?

    Reply
  16. Андрей

    1. Купить квартиру в строящемся доме на этапе котлована, через 1-2 года продать по переуступке.
    2. Сдавать посуточно =)
    3. Снять более дешевый офис меньшей площади, а для части сотрудников организовать рабочее пространство на новой квартире.

    Reply
    1. Филипп Богачев Post author

      1. высокие риски.
      2. низкая загруженность, работает только на клеточном автомате.
      3. интересно 🙂

      Reply
    2. Stairian

      3. Нет смысла никакого. По деньгам этот вариант является эквивалентом для сдачи квартиры в аренду.

      Reply
  17. Александр

    Открыть фирму по прописке приезжающих

    Reply
  18. Виталий

    Купить квартиру в строящемся доме. По мере готовности дома, стоимость квартиры будет расти.
    Дождаться постройки и продать.

    Reply
  19. Вадим

    1. Организовать лайтовое производство «чего- нибудь»
    2. Место для своих, мастер-классов, семинаров, тренингов.
    3. мини- детский сад.
    4. мини — кинотеатр.

    Reply
  20. Станислав

    Использовать квартиру в качестве залога для кредита, пополнить оборотные средства и заняться расширением бизнеса

    Reply
  21. Роман

    Лучше за эти деньги купить в Туле офис порядка 100 квадратов и сдавать рублей по 600-700 в месяц.
    На полученные деньги снимать жилье в Москве за 25, часть потратить на развитие мозгов, а остальные вкладывать далее.

    Reply
  22. Роман

    Или на деньги фирмы снять квартиру, приобрести игровые столы и автоматы для подпольного казино, дать немного денег полиции на развитие и начать копить на безбедную старость

    Reply
  23. Сергей

    Я считаю, у людей бывают разные способности и возможности. Для перцев с курса Лингвистики, конечно, совершенно позорная тема — решить купить квартиру и сдавать. Но для людей среднего и более возраста вариант может оказаться приемлемым. К тому же у нас совершенно нестабильная экономическая ситуация, и если случится кризис, то инфляция будет бешеная. Счет в банке тогда превратится в пшик, а квартира останется ценным активом. К тому же новые квартиры в Подмосковье в хороших районах уверенно растут в цене каждый год, и, вероятно, будут продолжать расти ближайшие лет 10.

    Что сделал бы я с резервами наличности:
    1. Разместил бы их на бирже: купил облигации американских и российских компаний (чтобы часть в рублях и часть в долларах). Возможно, немного золота купил.
    2. Отправил бы на расширение компании — например, открыл филиал.
    3. Запустил новый бизнес-проект.
    4. Купил недвижимость в строящемся доме надежной строительной компании. Чтобы продать после строительства.

    Reply
  24. Alex2012

    есть такое понятие как цикличность
    это то что наблюдается сейчас к примеру на Украине у нас
    один примечательный пример
    стоимость 10 соток земли весной 2008-го в 10-ти км от Киева в зависимости от престижности в среднем составляла около 120-140 тыс долларов
    сейчас такой участок реально купить за 25 (я не шучу)
    разница — ровно в пять раз
    есть о чем подумать да
    подождать еще год и купить за 20 тыс
    а через года три — четыре благодаря этой самой цикличности стоимости земли — продать за те же 120-140
    заработок 500 процентов и никакого риска
    дешевле грязи земля стоить все равно не будет
    ее просто продавать люди не станут за бесценок
    будут держать
    вот и все
    и не надо никаких пирамидальных банков
    Филипп как такой вид капитализации и роста?)

    Reply
  25. Ник

    Считаю, что правильно не покупать квартиру, а вложить эти деньги в бизнес, либо открыть еще один бизнес. Если уже вложили, тогда использовать квартиру для дела (как склад/офис).

    Reply
  26. Алексей

    Купить квартиру, взять кредит в банке под залог. Сдавай на здоровье, пусть гасятся кредиты с квартплаты, бабасы обратно в оборот. И так несколько раз!

    Reply
  27. Макс

    Не знаю, позволяют ли условия:
    1. покупаем квартиру на первом этаже в подходящем месте.
    2. оперативно выводим ее из жилого фонда.
    3. делаем там перепланировку/ремонт под небольшой офис/магазин.
    4. продаем, как коммерческий объект.

    Reply
  28. Сергей

    Деньги на покупку квартиры вложить в банк и получать те же проценты

    Reply
  29. Валерий

    1. Можно выращивать каннабис и сдавать оптовикам .
    2. Можно сдать проституткам или геям .
    3.Можно открыть мини зоопарк.
    3.Можно открыть комнату смеха .

    Все это — шутка . Если честно , высокомаржинальный способ мне неизвестен .

    Reply
  30. Русан

    Смысл в том, что в бизнесе, лишних денег не бывает.Всегда найдется место куда их потратить(точнее вложить)будь то покупка нового оборудования,или найм квалифицированных кадров,допустим по тому же развитию.

    Reply
  31. Тимур Понтанутый

    Ответ: Продать её нахрен и не заморачиваться, а сконцентрироваться на работе компании .

    Reply
  32. Валерий

    P.S. Если квартира двухкомнатная — одну комнату оставить для групповухи , другую поделить на несколько маленьких , и сдавать студентам РМЭСа для проведения полевых .

    Reply
  33. Дмитрий

    Продать квартиру, а на вырученные деньги купить ПОРШКАЙЕН!!! И ездить понтоваться!!! АААА!! Как Вам идейка? Все будут думать, что ты крутой!!!!

    Reply
    1. Павел

      Насчет ПОРШКАЙЕН у Фила особое мнение!:D

      Reply
  34. averych

    в вашу схему не включена инфляция денег, и изменение стоимости квартиры во времения

    Reply
  35. Антон

    Может просто не покупать квартиру, а подругому распорядится деньгами?

    Reply
  36. Виль

    Я специально поднимал эту тему с америкосами. У них самый типичный вариант: за четыре с половиной лимона сторговать убогую хату, за пол-миллиона сделать из неё конфетку и продать миллионов за 7. И так до тех пор, пока не хватит на две хаты. Кстати, помимо многих просто предпринимателей у меня есть очень дальний непрямой родственник, который именно таким образом сделался миллионером. В Калифорнии. И, кстати, во время кризиса его бизнес чуть не рухнул. Но сейчас у него всё нормально, хотя вместо десяти «однушек для таджиков» он предпочитает взять кондоминиум в самом крутом районе города и поднять на нём несколько десятков миллионов за раз.

    Reply
    1. Stairian

      Это что ж за убогая хата за 4.5 ляма баксов? :)))
      Вообще не знаю, как в Америках, а в Москве на этом бизнеса не сделаешь. Прибавка в цене не окупит стоимость ремонта. У нас народ такой. Наоборот, все предпочитают нулевые или убитые ремонты, чтобы самому сделать то, что хочется.

      Reply
    2. 13

      У нас еще налог придется заплатить при продаже, если ТРИ года не владеешь недвижкой.

      Reply
  37. Рома

    Кстати в книге «Богаты папа, бедный папа» Роберт Кийасаки дает пример того как он в свое время «нагрелся» на такой теме. Купил дом, квартиру впрочем неважно, в развивающимся районе города сдавал около 2х лет. Потом продал его в 1.5 раза дороже чем купил. А продал он его последнему клиенту, которому дом очень понравился. Не такая уж это хуйня:)

    Reply
  38. Сергей

    А чего тут вообще думать? Если на балансе компании оказалась ненужная квартира, надо не пытаться изъебнуться и получить с нее прибыль, а продать ее нах и деньги вложить в развитие компании по основному профилю.

    Reply
  39. Тимур Понтанутый

    Если в компании есть «свободные» деньги которых хватит на квартиру то выгода от квартиры должна быть хотябы в пол стоимости квартиры, раз конторы имеет такие деньги иначе с мелочью типа 500 тысяч не стоит связываться.( Хотя кому как). Поэтому надо паодумать и продать её.

    Reply
  40. Тимур Понтанутый

    Блин, каряво получилось. Другими словами — Если контора имеет свободные деньги на квартиру, то прибыль от неё должна быть на много более чем 500 тысяч рублей, допустим. Иначе не стоит связываться по мелочам. Получается что проще её продать и постараться подороже.

    Reply
  41. Роман К.

    Не знаю, чем занимается бизнес, но как частный вариант пойдет. Раз недвижимость находится на балансе предприятия, то можно участвовать в тендерах и государственных конкурсах, используя банковские гарантии с залогом имущества. Таким образом можно добиться снижения комиссионного процента по гарантии на 1-1,5 пункта, что при действительно больших объемах и количествах контрактов будет выливаться в экономию по 300-400 тысяч с одного заказа. Не пассивный доход, а скорее активная экономия.
    На практике не пользовался, да и, честно говоря, не знаю, берут ли банки жилую площадь в залог в таких случаях, но звучит красиво)

    Reply
  42. Тимур Понтанутый

    Стоит тратить на неё время только если прибыль будет основательная допустим 2,5 млн рублей. Значит решение этой задачи какоето просто и гениальное одновременно. Все, Филипп Олегович, мы сдаемся !

    Reply
  43. Тимур Понтанутый

    Если ситуацию смоделировать в Астрахни, то квартира за пять лямов имела бы пять комнат и на ппервом этаже, то можно разделить её, перпланировать, сделать два входа и продать по отдельности. Получиться хорошая прибыль

    Reply
  44. xxx

    перевести квартиру на баланс фирмы и привлечь средства с учетом недвижимости в обеспечительном капитале

    Reply
  45. Алексей

    Фил, Вот мне как человеку с высшим экономическим образованием, который уже лет 7 занимается бизнесом по покупке квартир и сдаче их в аренду такие посты доставляют))))) Основная твоя ошибка, то что ты не учитываешь что доход складывается из 3 компонентов, а считаешь только арендную плату.
    Итак, мой доход складывается из
    1) Арендной платы (10-12% год)
    2) Рыночного роста стоимости квартиры (5-10% в год на горизонте 3 года).
    3) Превышение роста стоимости квартиры от стоимости сделанного в ней ремонта (15% за весь период)
    Сразу оговорюсь я меньше чем за 15% годовых ни в какую тему, даже условно безрисковую не вкупаюсь.
    Смотри, в Москве наверное действительно бизнеса на покупке и сдаче в аренду не сделаешь, хотя в этом я не уверен. В Красноярске — легко. Есть квартиры которые приносят и 20 и даже 25% годовых
    Но — не каждая и не просто покупка-сдача. Основная тема — выбор этого самого объекта для инвестирования.
    А) Покупаю только на упавшем рынке, Б) только в центре В) только 2-комн Г)Только до 50 м2 Д) только ушатаные в хлам.
    Мой бизнес именно в знании, что и когда купить, и какой сделать ремонт. У меня есть хороший риэлтор, дизайнер, хорошая, недорогая и быстрая бригада и знание того, какая квартира нужна релоцированным в Роснефть и крупные местные банки одиноким москвичам.
    Моя последняя сделка за год принесла 40%, правда большей частью за счет роста рынка на 20%. Квартира купленная год назад за 2300 тыс. руб, ремонт 620 тыс (вместе с мебелью)сдается за 37000 в месяц минус квартплата. Уверен, что в августе ее продам за 3800 человеку который ее снимает.

    Reply
    1. playmp3

      А у Вас есть опыт с ипотекой? ну имею в виду купить двушку с ипотекой, а потом сдать квартиру на выгодных условиях ?
      У меня конечно есть вариант купить себе двушку , в одной комнате жить а другую сдать, чем мне снимать квартиру или комнату

      Reply
  46. Антон

    допустим, если ты добирался на работу на другой конец москвы, а тут купил квартиру в том же районе где офис, то есть серьезная экономия времени. если твое время стоит 10к/час, получаются неплохие деньги.

    Reply
  47. Вадим

    На основании этих исходных данных, можно заработать денег продолжая работать на этой фирме.

    Reply
  48. Александр

    Ну, можно взять кредит в банке под залог купленной квартиры, а проценты и тело гасить из арендных платежей. Деньги из банка пустить еще куда-нибудь 🙂 Часть вложенных в квартиру денег возвращается сразу, рентабельность бизнеса на заемных деньгах всегда выше. Как-то так.

    Reply
  49. 13

    Минусы инвестиции для сдачи недвижки… любой.
    это я для себя в общем пишу, т.к. строю с мыслью продать потом. Можете накидать еще абстрактно-фатальных вариантов.
    — решение администрации города, правительства РФ о признании вашего жилого дома необходимым для федеральных властей и подобное (реально в СПб при переезде ул.Гончарной людей расселяли без особенных разбирательств. Это у нас такой закон. дословно не помню. Также расселялся дом на пер.Гривцова для Фонда имущества СПб, но не по этому закону, а на взаимно-выгодных условиях с жильцами(для особо несговорчивых есть пункт в законе — «аварийное жилье для проживания не подходящее». Выселят по закону. Также в данный момент мой бывший дом на Почтамтской улице по-моему готовится к расселению, но информации точной у меня нет, а квартир пустых уже много. )
    — Реальная авария в доме. Взрыв газа(там где он есть), грунтовые воды, прогнившие подвалы, что-то еще.
    — Дикие соседи 🙂 . Съемщики долго не протянут.
    — Химическое заражение почвы вокруг дома, бактерилогическое заражение и оцепление района/квартала.
    — авария самолета (весь дом нахер)
    — тера кт
    — авария на близлежащей АЭС (для Питера актуально:) )
    — судебные разбирательства и блокирование всех операций с недвижимостью.

    Все это конечно весело, но что-то строить для долговременной сдачи мне не хочется сильно.
    В случае чего — либо подешевеет сильно, либо вообще не продашь, т.к. будет просто никому не нужно , либо нечего продавать. В другой район/город/страну не перевезешь.

    Reply
  50. Алексей

    Исходя из поставленных условий задачи единственным решением ведущим к «заработать денег» будет «не покупать квартиру», а вложить свободные деньги в развитие бизнеса компании.

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *