Вы знаете, у меня для моих студентов на «Лингвистике» есть множество кейсов, то есть практических задач на соображалку. Учитывая вашу нечеловеческую активность в деле развития базы комментариев к моим статьям, давайте снова поговорим о генерации денег. Немного вступления.
- Да, я считаю пассивные источники дохода благом.
- Еще лучше, когда доход реинвестируется, или капитализируется.
- и вообще.
Так вот, вернемся, к кейсу. Я прошу студентов за пять минут представить, что у них есть компания, в которой на три-пять месяцев создалось достаточно свободных денег, чтобы купить квартиру. И вы решаете купить квартиру на счет фирмы. Это стартовые условия. Внимание, вопрос: как заработать денег?
Через пять минут 95% студентов отвечают в стиле «купить квартиру и ее сдавать». Ты думаешь, что это приносит доход? Окей, давай посчитаем (цены в Москве).
- Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве около пяти миллионов рублей. Можно найти за 4.5 в Зеленограде или курмышах Москвы. Округлим.
- В той же жопе мира квартиры до 40 квадратов сдаются в среднем по 25 тысяч рублей. В принципе – да, это доход. (стоимость взята с циана).
Ммм…. 25 тысяч от пяти миллионов в процентах…. Ммм… 0.5? То есть вы реально считаете пассивным доходом ШЕСТЬ ПРОЦЕНТОВ годовых? Вы не считаете налогов (даже шесть с оборота по ИП), косметический ремонт раз в два-три года, периодический съезд жильцов и простой квартиры по месяцу — два…
Реальная доходность по такой схеме – пять процентов или ниже. Положим денег в банк, вы получите от 10. Надеюсь, минусы этой «умной» схемы считать не надо.
Так вот, внимание, вопрос: как же вы на основании этих исходных данных получите прибыль?
1. Купить квартиру на первом этаже, вывести в нежилой фонд и сдавать под офис\ Использовать как склад\бухгалтерию\и т.д. для нужд фирмы
2. Устроить в фирму инвалидов, оборудовать для них офис в квартире. И людям добро и себе налоги снизить.
Квартира рядом с метро академическая, которую я покупал 3 года назад за 5, 5 млн, я месяц назад продал за 7,3 млн!! Это низкая доходность?????? это я не считаю сдачу в аренду ее.
А вообще намного выгоднее купить коммерческую недвижимость (магазин, офис) и его сдать (чем сейчас и занимаюсь) 10% доходности гарантированно, + дорожает сама недвижимость мин 10% в год, + арендная ставка каждый год поднимается мин. на 5 %
Покупаем хату , берём в банке бабло под залог квартиры , хату сдаём в аренду , деньги полученные от аренды направляем на погашение долга перед банком , в итоге у нас и хата , которая пока сдаётся и бабло на руках уже сразу !!
А) Купить квартиру и продать, маржа — доход.
Б) Если же купить квартиру и не продавать, то в первую очередь это вложение средств.
1) стоимость квартиры коррелирует с уровнем инфляции, т.е. в большинстве случаев это уже больше банковского процента
2) возможная сдача, если иметь постоянную работу и при этом сдавать, то выгоднее взять недвижимость в рассрочку или кредит, но тут надо смотреть на суммы платежей и соразмерность их с арендной платой, а постоянная работа позволит не пропустить платежи.
3) если же ипотеку или рассрочку не потянуть, то пункт А.
Но это в большей степени способ сохранить деньги, а не сделать. Чтобы «срубить бабла» только пункт А.
Причем в идеальном варианте купить недостроенную(долевую) и продать уже сданную жилплощадь, но надо оценивать риски.
А такой вариант (не совсем правда с лингвой связан). Понимаю что многие, в том числе и Фил, скажут что ипотека и кредиты — полный дроч. Но есть такая штука как льготные ипотеки. Моему отцу предлагают безпроцентную ипотеку на приобретение жилья. Ну там за определенное количество лет в некой организации такое дается.
Считаем.
Считать будет очень грубо. Берем квартиру за 2,5 млн. Платим по 30 тысяч в месяц. Итого получаем 83 месяца (ну или почти 7 лет). Долго? Согласен. Но если нет варианта другого (как накопить)? И потом я думаю что кредит без процентов — вещь вполне неплохая.
К теме. Сдаем эту квартиру за 20 тысяч. (цены сами понимаете не Москва). Допустим из 83 месяцев мы сдаем ну скажем всего 50 (простои и прочее). Из этой суммы отдаем 5 тысяч за коммуналку. То есть имеем 15 х 50 = 750 тысяч. Отнимем их из 2,5 млн и получим уже 1,75 млн. Снова поделим его на 30 тыс и получим уже 58 (ну пусть 59) месяцев. То есть уже в районе 5 лет. Грубо говоря, сам отец платит 5 лет, остальные деньги — от аренды. Остаток за коммуналку за месяцы простоя оплачивается отдельно и сильно на бюджет не повлияет (чуть более 150 тысяч). Ну в крайнем случае это еще полгода, не более.
Если учесть, что стоимость аренды растет, а выплачиваемая сумма никуда не девается, то для среднего рабочего человека, который покупает квартиру для себя, чтобы выйдя на пенсию обладать неким активом вариант не так уж и плох. Особенно при том, что выплачиваемая сумма вполне приемлема.
Купить землю — построить дом — продать землю, но уже с домом.
Можно попробовать разные вариации на такую тему:
1. Берем из оборота компании лишнюю сумму денег.
2. Покупаем на нее хату.
3. Берем в банке кредит в размере, скажем, 70% от стоимости этой квартиры.
4. Сдаем квартиру в аренду.
Profit:
— у нас есть квартира, которую мы фактически купили за 30% ее реальной стоимости на лишние деньги
— за эту квартиру проценты по взятому кредиту платит жилец
— у нас есть херова срань бобла за счет взятого кредита :)))
epic win 🙂
Всем доброго дня. Данных в кейсе, ИМХО — недостаточно.
Исхожу из предположения, что на покупку заложено 4,5-5 млн рублей. За эту сумму можно купить «трешку» где-нибудь в Краснодаре или другом областном центре, и сделать из него хостел. В «секрете фирмы» даже расчёты приводили, доходность 25-50% (точно не помню, но если кому интересно — может посмотреть). У с учетом того, что генерируется пассивный доход, имхо — очень не дурственно.
Купить на себестоимость, перевести на физика, продать за нал. Актуально для контор со стандартным налогообложением.
Живу между Baden-Baden-ом и Frankfurt-ом.
Со своей стороны могу добавить, тут даются кредиты под 3,5% годовых.
В том числе для Россиян.
2-х комн.кв. не убитая может стоить 120’000€
Плюс фирма где я работаю всю дорогу отвечает за сдачу квартиры(+ спец.страховка покрывает 10’000€)
и за свой счёт осуществляет всё юридическое сопровождение.
сдавать в аренду )
но не как квартиру, а как, скажем, фотостудию
соответствующе оборудовать и сдавать фотографам почасово
2 часа помоему стандартный лимит
посадить туда девочку, которая будет наводить красоту моделям, ногти, волосы, макияж и т.п.
она же может принимать заказы и оплату студии
впринципе там же можно организовать и печать фото
Фил, а какой твой вариант?
интересно услышать мнение, человека, который этот вопрос задаёт
дроч со свистелками и перделками.
Фил, это твой вариант ответа? )
У риэлтеров есть такой кейс — «Срочный выкуп квартир», под эти цели есть быстродоступные деньги (например, на депозите в банке). Маржинальность в среднем 30% (например, однушку за 5 М рублей продают за 3,5 М рублей).
Если человеку нужно срочно (= деньги нужны строго через 1 месяц) продать квартиру, то он придет в аг-во недвижимости. Аг-во недвижимости выкупает на себя и потом перепродает. На массовый рынок эти дешевые варианты не доходят.
Соотв-но, чтобы купить такю квартиру нужно давать рекламу о срочной скупке квартир, надо уметь проверять квартиры (если нет знакомых, то программа минимум — все документы получать вместе с продавцом). Кваритиры, полученные по наследству не брать. За 3-5 месяцев вариант в Москве подвернется (люди неодижанно уезжают заграницу, делают операции, дают крупные взятки и т.д.).
PS
Получить скидку 30% и даже 10% на ровном месте у продавца — не реально. Будете посланы на хуй сразу.
Если это средний человек, то он продает квартиру 1 раз в жизни и, как правило, цены неадекватно завышены и люди год-два приходят к вменяемой цене. Если человек продавал квартиры несколько раз в жизни, то он уже знает, что и почем. Реальный ответ человека в теме «Торг возможен, но в большую сторону»
Чем плохи квартиры, полученные по наследству? Скорее всего в таком случае будет быстрая продажа по маленькой цене, ибо человек не привязан к этой квартире материально, т.е. получил её на халяву.
Они плохи тем, что потом могут появится новые наследники и сделка будет отменена. Проверить отсутствие других наследников — невозможно.
адское количество неучтенных наследников по завещанию, да и мошенников навалом. Купить хату и ждать год — не вариант.
Срочный выкуп актуален либо для квартир находящихся в ужасном состоянии, либо расположенных в отстойнике, либо через чур больших (дорогих). В регионах дешевые однушки и двушки, расположенные в более менее нормальных местах, стоимостью до 1.5 млн руб. уходят в лет и без срочного выкупа.
Я квартиру брал, как раз когда деньги ветеранам и военным выделили. Очень часто попадал в ситуацию, когда звонишь, договариваешься посмотреть, а через несколько часов тебе перезванивают и говорят, что уже задаток получен.
Срочный вукуп актуален, когда срочно нужны деньги и кроме как продать квартиру взять их негде. К сожалению, такие ситуации бывают. Мой знакомый риэлтер дал следующую статистику по Москве: 2-3 обращения в год (отделение крупного аг-ва недвижимости).
Покупая квартиру на баланс предприятия, мы увеличиваем стоимость активов предприятия. Под залог недвижимости берем кредит в банке на оборотку, таким образом остаемся с недвижимостью и оборотными средствами.
Под залог квартиры получаем кредит. Его используем для расширения бизнеса и получения дохода — но это отдельная тема.
Жилье переводим из жилого в нежилое и сдаем под офис (при покупке квартиры мы ведь могли выбирать такую, чтобы подошла как раз для этого, так?). А аренда нежилого помещения стоит куда дороже жилого.
Но тут возможны сложности с переводом из нежилого помещения в жилое. Можно сделать финт ушами — если сфера деятельности компании позволяет (например, компании ведет все дела по интернету), можно сдавать ее самому себе — т.е. пересилить туда своих сотрудников, не переводя статус помещения их жилого в нежилое. Сотрудники работают по интернету, внешне все чинно-мирно, высвободившиеся деньги от аренды офиса (а они куда серьезнее, чем от аренды жилой квартиры) мы направляем на погашение кредита. Себя тем самым обезопасили от проблем с простоем арендуемой площади (сами арендуем), плюс фактически бесплатно получили кредит.
Если такой вариант не нравится, и есть желание сделать все по закону, то остается первый вариант — взять кредит под квартиру, квартиру перевести из жилого помещения в жилое (при наличии связей и умении договариваться это делается быстро и безболезненно), нежилое помещение сдавать как коммерческую недвижимость. Арендные выплаты пойдут на погашение кредита, еще даже и останется. Кредитные деньги направляем на получение дохода (тут есть разные варианты — расширяем изначальный бизнес, вкладываем, скупаем соседние помещения, чтобы со временем объединить это все в один большой офис и стать хозяином целого офисного здания).
Как заработать денег?
1) Отказаться от первоначальной идеи.
2) Вложить деньги в бизнес (с 5 лямов в месяц 300-500т.р. поднимать более чем реально)
3) Пойти учиться и вложить деньги в хороший бизнес.
В апреле 2011 года купил квартиру за 5 350 000руб в строящемся доме.
Сейчас она стоит 6 800 000руб.
Прибыль на настоящий момент 26% годовых.
Дом уже построен.
Учитывая что документы на собственность еще не получил, выдавать будут через пару месяцев, после получения вырастет еще процентов на 5.
Аренда такой квартиры в данном поселке стоит порядка 45 000 — 50 000руб.(стоимость взята с циана).
И вообще Фил, я у тебе оплатил 2 книги, по первой уже пол года прошло, вторая пару месяцев…ни одной еще не получил…
Чтобы зарабатывать лучше купить на первом этаже (желательно с лоджией) — организовать самому или сдать для организации сферы услуг — паркмахерская, солярий, магазин шаговой доступности. Риски невысокие, в спальном районе спрос будет. Не могу сказать насколько сложно это организовать юридически.
Из жестких нелегальных вариантов: организовать притон/покерный клуб/сделать лабораторию по фасовке и развесу всякого-разного/ зарегить там тысячи три нелегалов/ 🙂
купил хату в москве в 2009 году
сейчас цена выросла на 120%
это для тех кто считает инвестиции в недвижимость малодоходными.
покупал уже «ключи», а не котлован.
вариант 1
покупаешь квартиру, и сдаешь ее посуточно.
вариант 2
идешь в банк и договариваешься с ними о ипотеке на 2 квартиры. под залог уже построенных квартир ипотеку они дадут аж бегом и под низкий процент. И сдаешь их посуточно :))
вариант 3
забываешь про квартиры и вкладываешь бабло в тот бизнес, который уже принес тебе денег на покупку квартиры, потому, что спустя год он даст тебе денег на покупку 10 квартир
вариант 4
вкладываешь бабло в новый бизнес-проект. эффект неоднозначный. и риски и вариант заработать
вариант 5
берешь в аренду 10 квартир, устраиваешь большую рекламную кампанию и сдаешь все 10 квартир посуточно.
вариант 6
купить мотоцикл 🙂
вариант 7
некую часть от суммы положить в банк, а остальное потратить на свое обучение. А уже после этого смотреть, что делать с теми деньгами, которые в банке
вариант 8
забить и все пробухать
Можно купить квартиру, это дает нам возможность получить обеспеченный кредит (один из наиболее низкопроцентных) в банке, который мы можем вложить в бизнес или какие-либо высокодоходные бумаги. При этом у нас в собственности квартира, которую можно еще и сдать в аренду.
В итоге получаем доход от аренды и разницу между доходом по ценным бумагам и выплатой по кредиту.
Ответ: При системе налогообложения доходы минус расходы, мы уменьшаем таким образом налогооблагаемую базу на 5 млн рублей, что дает нам уменьшение суммы налогов на 750 тысяч рублей( так как 15 процентов от налогооблагаемой базы идет в бюджет), дальше можно еще в расходы записать по закону ремонт этой квартиры, что может обойтись по документам тоже в большую сумму в пару миллионов ( это если с зарплатами и расходами на сам ремонт).
Дальше по еще одной законной системе, нашей фирме сдается приобретенное имущество в аренду, а расходы на аренду по закону тоже уменьшают налогооблагаемую базу. Если это сумма в 200 тысяч в месяц, то 2,4 млн. рублей за год.
Ну а если ко всему этому добавить еще и предложение человека раньше о том, чтобы снять офис меньшей площади и часть сотрудников посадить на эту квартиру это еще экономия. Итого получается что окупается она достаточно быстро.
Вообще есть много таких схем, причем бОльшая часть из них относится к законным схемам.
вот ты — молодец 🙂
А налог на имущество разве не надо платить?
Про аренду.
Я сам себе сдаю в аренду эту квартиру?
При этом по неадекватной цене — 200 000 рублей в месяц?
Т.е. если ты (соучредитель или ген. директор) сдаёшь свою квартиру своей компании — это законная схема? =)
У любого крупного бизнеса зарегистрировано несколько юридических лиц для оптимизации налогообложения. Например, через одну идут НДСные операции, другая по упрощенке, третья по ЕНВД и так далее. Так что сдача квартиры или, скажем, автотранспорта в аренду самому себе это не самая сложная схема.
вполне. ты сдаешь квартиру юридическому лицу как физическое.
если налоговая не докажет аффилированность. ))
Если ты сдаешь своей организации как физическое, то сама квартира находится на «балансе» физика, а не организации! Здесь уменьшение налогооблагаемой базы можно достичь только учитывая расходы на аренду. Т.е. нельзя отнести на расходы организации стоимость квартиры (5 млн, и кстати, эти 5 лямов нельзя разбить на несколько лет по отчетам и в декларации, только разом всю сумму и внутри одного отчетного года). При этом физик будет нести все расходы на содержание, поддержание и ремонт квартиры, эти средства тоже не напишешь в расходы организации (при упрощенной системе «доходы-расходы»).
Поправьте, если я не прав.
А могу я попросить вас сделать более полный расчет, который учитывет следующие особенности ( я просто не из россии, не знаю российского налогообложения)
>Есть компания, в которой на три-пять месяцев создалось достаточно свободных денег, чтобы купить квартиру
Пока я вижу след подводные камни (Опустим условие про три-пять месяцев, так как с таким временным горизонтом нефиг в недвижку лезть.)
1) Надо перевести эти миллионы с юрика на физика. Сколько щас обнал стоит?
2) Уменьшаем налооблагаемую базу на 6-7 миллионов ( 5 лямов хата + 2 ремонт). Физик может уменьшить налооблагаемую базу? Вроде это только один раз в жизни позволяется. И какой смысл пользоваться это возможностью на однушке?
3) Если это сумма в 200 тысяч в месяц, то 2,4 млн. рублей за год. А налоговая вас не трахнет? а то может и отказаться принимать эту сумму в зачет, если цена будет сильно выше рынка.
4) Не забываем про налог на доходы за сдачу квартиры.
У меня не хватает знаний учесть это все в расчетах, если кто-то это сделает то будет супер.
Люди покупают в СНГ квартиру, т.к. не верят банкам и мы пережили 3 девальвации за 20 лет:
крах рубля в 1991
крах рубля в 1998
недавняя девальвация
+еще информация о крахе еврозоны и доллара.
«Деньги всегда возвращаются к своей истинной ценности — нулю» (Вольтер)
Особенно это видно в длительные периоды времени.
Т.к. 60 лет купил квартиру в сталинке — сейчас имеет престижное жилье.
Те, кто поверил гособлигациям — имеют 0
Не согласен с постом. Вот пример из моей жизни.
Купил три года назад квартиру за 90 тыс. Сейчас она стоит уже от 150000.(рост цен продолжается) Сначала жил там сам, 2 года назад начал сдавать друганам за символические 500$. подсчитаем прибыль: 500$ * 24 мес=12000 + 60000(увеличение в цене квартиры) = 72000$ за 2 года что я ее сдаю. И это при том, что минимальная цена аренды для такой квартиры 1000$. Т.е выжимать можно и больше.
Фил! А правильный ответ будет от автора темы?
хрень! ни че покупать и сдавать не надо!
берешь 20% стоимости квартиры+ еще 50% ее же стоимости и делаешь так:
покупаешь на начальном или на среднем этапе стоительства у надежного застройщика квартиру за 20% первоначального взноса, остальное они как правило дают в рассрочку до конца строительства, и продолжаешь им слегонца доплачичать тыс по 100 в мес., через полгода или чуть больше когда бало на исходе делаешь переуступку квартиры уже не по 50тыс за метр, а по 75(цифры условные, но реальные для нашего города;)), например итого 25% за полгота поднимаешь. и при этом квартира в собственности не была. продажи не было, налоги платить не надо!
есть только 1 минус надо иметь примерно 1-1,5 ляма)) а так все ок. но лучше искать способы вложиться без денег! токо сложно это)
про посуточную сдачу еще добавлю: оно геморойно, если квартира одна, надо чтобы было много и уж точно самому этим не заниматься)) в питере например делают так: покупается квартира 3-4 комн. или больше на первом этаже(наверное так легче переделать), комнаты изолируются+туда же душ, санузел, на кухню, которая тоже изолируется селится баба маня, которая и бельишко сменит постирает и ключики даст, ))) на выходе этакая мини гостиница на 3-4 или больше номеров, прибыль ность считайте сами…., а сдавать одну квартиру посуточно, геморой! имхо)
Ты видимо не в мск. Тут беспроцентную рассрочку дают максимум на полгода и то, когда все еще на стадии котлована. Потом будь добр занести все бабло или брать ипотеку уже
ну да не из мск)) у нас и цены пониже))
Купить квартиру на первом этаже. Создать входную группу. Стоимость аренды такой квартиры увеличивается в 2 раза из-за коммерческих целей. Плюс самому развить в этой квартире бизнес: любой со средним доходом 4000 у.е. Сдавать готовый бизнес, стоимость аренды увеличивается уже в 4 раза. Взять под залог купленной квартиры кредит под бизнес…или ипотеку, как вариант купить еще одну квартиру и все по той же схеме.
заб затраты и гемор на перевод из жилого в нежилой фонд и сами квартиры на первом этаже подороже чем не на нем)))
У нас в Казахстане квартиры на 1-ом и последнем этажах на порядок дешевле, чем не на них) Все затраты о переводе из жилого в нежилой разовые…можешь их включить в срок окупаемости проекта. Гемор занимает по времени стартовые 3 месяца, когда ты это делаешь в первый раз…позже все идет как по накатанной.
Когда будет ответ?
тут есть пара очень толковых стратегий, считай их ответом.
Филипп, ну скажи тогда какие именно идеи толковые…
Фил, кейс не совсем реалистичный. С трудом представляю себе владельца компании, который будет вкладывать свободные деньги в покупку квартиры с целью потом извлечь из этого прибыль, за исключением случая, если он сам в риэлторском бизнесе.
Зря. Этот способ получить доход тоже часто используется.
1) Купить квартиру на первом этаже дома
2) Перевести ее в нежилой фонд
3) Открыть любой другой новый бизнес в этом месте.
3.1) Переехать туда из офиса и экономить на аренде (если позволяет род бизнеса)
3.2) Открыть филиал
а зачем вообще уводить деньги из доходной схемы в менее доходную?
а кто говорит про вывод окончательный?
«Ваша статья не ко всем городам подходит»
Люди, о чем вы? Купить квартиру и сдавать — это вообще не бизнес.
Бабло в обороте приносит значительно больше, чем когда оно вморожено в железобетон.
1. замутить производство сушек или пиццы на доставку.
2. Бордель со шлюхами и Блек Джеком =)
очень здорово) автор заработал свои капиталы на недвижимости?)
The final countdown: один мастер-класс, один трансовый… И все.
Фил оффтоп вопрос, подскажи где будут проходить «The final countdown: один мастер-класс, один трансовый… И все.» трансовый и мастер класс?
только что было закончено в Красноярске.
где тебя можно застать еще на тренинге или это все?
1. Выводишь из оборота достаточное количество денег для покупки квартиры; покупаешь вышеупомянутую…
2. Берёшь кредит в банке под залог этой квартиры.
3. Квартиру сдаёшь.
P.S.: Снимая твою квартиру, квартиросъёмщик будет платить процент по твоему кредиту, а ты, в свою очередь, получаешь беспроцентный кредит, и… через несколько лет квартиру в собственность.
И действующий бизнес не пострадает=))
поинтересуйся, просто так ради интереса какой процент захочет банк и во сколько оценит твою купленную квартиру. обещаю, сильно удивишься.
вообще на начальном этапе бизнеса любые средства бывают очень нужны, вкладывать их в недвижку нет смысла никакого.
после того как средств на счете достаточно и бывают свободные средства для инвестирования, инвестиции в разного рода непонятные проекты, купи\отмой\продай уже не интересны владельцу. это тоже самое что открыть вагончик с шаурмой имея хороший устойчивый бизнес с оборотом 10-50 млн в месяц.
конечно другое дело когда вдруг, неоткуда взялась сумма. ну в смысле неожиданный, сверх доход. а инвестировать пока некуда,бизнес не дорос. вот тогда может и есть смысл думать что делать с этими миллионами.
Допустим, вы арендуете офис для своей компании, у вас единицы сотрудников, постоянно находищихся в офисе+ вы живете на съемной квартире, вы холост.
Одну квартиру можно при правильном ремонте использовать в обеих целях: днем офис, вечером дом родной (при необходимости для двушки одну комнату перевести в нежилой, одну оставить для себя).
Клиенту по большей степени все-равно куда он приходит: офис, квартиру или кафе.
Так вот, выгода. пусть мы снимали квартируза 25000 + офис за те же 25000, таким образом, выгода уже не 6% в год 12%+ вы лично экономите время на путь до работы, это для крупных городов +/-2 часа в день, которые можно потратить с пользой для себя любимого.
Филипп, в самоучителе по соблазнению, в начале книги у тебя написана блогодарность Шаману за то что благодаря ему ты остался жив. А что это за история? Или это написано в переносном смысле?
Я так понял, что Филипп предлагает хранить деньги в банке под 10 % годовых. А разве не существует более прибыльных вложений?
Это где я такое предлагал?
Устроить конкурс, типа netflix prize, призом за который будет эта квартира. :)))
В двух словах: чуваки обещали 1 миллион долларов тем,
кто лучше всех предскажет оценки, которые пользователи поставят фильмам.
(это надо для их бизнеса)
В итоге несколько тысяч докторов наук работали над этой темой забесплатно, создав для решения этой задачи новую область в computer science.
Читаю темы Филиппа про недвигу — и закрадываются мыслишки, что их цель — уменьшить норму накоплений его учеников. Ну из серии «нефиг копить на недвигу — лучше пройди все мои тренинги»
Если есть лишние бабки можно дать кому-либо их в долг под залог той-же недвижки, процентов эдак под 5 в месяц. Помимо ежемесячных % можно взять еще комиссию «за выдачу денег» заемщику. Дополнительным бонусом может оказаться отскок недвижки в твою пользу с последующей реализацией, если заемщик не потянет процент. При окончательном расчете с заемщиком профит более чем ощутимый. Но в таком бизнесе должны быть крепкими яйца, нервы, ну и морально надо быть готовым к перегрузкам во время выселения людей.
Привожу пример удачного вложения денег в квартиру.
Город миллионник (не Москва и не Питер). Почти в самом центре города девелоперской конторой подконтрольной мэру города застраивается новый микрорайон(16 домов) По этой причине, выбран именно этот вариант- строили очень быстро, без всяких проволочек, по вышеупомянутой причине. На этапе закладки котлована — покупается 2-ка по цене 36 тыс / кв.м. по договору долевого участия. К моменту сдачи дома(через год) цена 1 кв.м. поднялась -44 тыс. Еще через полгода- достроены последние дома этого микрорайона- в которых квартиры уже продаются по цене 52-54 тыс/ кв.м. — потому что высокий спрос и скоро все квартиры закончатся. Также рядом под боком построен ТЦ, той же конторой- с Ашаном, развлекаловкой и бутиками. Скоро рядом будет достроен детский садик, строится хорошая дорога(благоустраивается территория рядом — парк и прочее) Сам прогнозирую рост цены еще до 60-65 тыс за 1 кв.м
Итого считаем: хата куплена 1.5 года назад за 2.3 ляма
Уже щас она стоит — 3.8 ляма
А если цена квадрата станет 65 тыс — она будет стоить 4.2 ляма
Доходность уже больше 40% годовых, ни один банк таких условий не даст(при этом практически нет никаких временных затрат), ликвидность высокая- при желании можно очень быстро продать квртиру- спрос очень большой.( и ни о какой сдаче хаты в аренду и мыслей не было)- стоит пустая — будет продана на пике цен
А если есть квартира в самом центре города, (живу в другой квартире)
и два земельных участка на окраинах, на одной земле есть дом, но по документам там только земля
какие есть варианты,?
Сэкономить — это то же самое , как заработать.
Предположим , ваш бизнес снимает дорогой офис на первом этаже и там есть подразделение , которое может быть выделено, ему не нужно общаться с клиентами. Например вспомогательная бухгалтерия. Если вы купите квартиру , и второстепенный персонал разместите там, организовав документооборот с главным офисом, при необходимости нарастив число телефонов и т.д., то вы оставляете в первоэтажной дорогой аренде только «ударную группу», работающую с клиентами, резко сократив плошадь офиса=аренды (по ставке самой дорогой коммерческой недвижимости!) В результате вы резко сокращаете поток денег , ВЫТЕКАЮЩИХ из вашего бизнеса , убираете оперативные расходы В РАЗЫ БОЛЬШИЕ (за М2==коммерческая недвижимость)) , чем аренда жилой недвижимости. В пересчете на % годовых эффект будет от 20% годовых и выше.
Это в точности то же самое , с точки зрения финансов, как если бы вы купили дешевую убитую однушку и сдали ее по цене дорогой коммерческой недвижимости на первом этаже.
Купить квартиру и открыть в ней агенство, парикмахерскую, покерную…в общем на что фантазии и умений хватит.
Тут надо по месту нахождения квартиры смотреть.
Фил, а чем тебе не нравится сдача посуточно? У меня несколько знакомых снимали квартиры помесячно и сдавали посуточно для иностранцев и молодых пар. Говорят после 2-х месяцев съем квартиры начал окупаться и давать доход, который со временем рос .
И еще о сдаче! Почему ты выбрал именно Москву? Не обязательно даже Россию. Во многих курортных странах недвижимость стоит дешевле, а качество ее гораздо лучше. Стоимость ее съема также выше, но снимают ее только во время сезона, а это где-то 6 месяцев. Но даже с учетом сезона — квартира окупается гораздо быстрее. К тому же пусть туда ездят не посезону сотрудники на отдых, с условием оплаты но типа льготной )))
Как один из вариантов!!!
Господа, вы чаво?!?!
Здесь не школьники ли собрались?
«Казино». «Парикмахерская». «Студия». Посуточно…
Вот, занес руку, чтобы хуйнуть последнее «хорош прогуливать уроки» и подумал — может, это, так сказать, тренинг на раскрепощение сознания? Типа, мозгового штурма, которым чаще всего пытаются компенсировать отсутствие профессионализма?
Квартиру — на хуй, деньги — в оборот.
С уважением,
А.
Я работала в ТОО. Там была такая схема.Шефы купили 4 квартиры, в том же доме где расположен один из их супермаркетов. Одну квартиру сдали под офис сис. админам, обслуживающим их фирму (тут плюс лично для них в том, что сис. админы всегда рядом с самым крупным магазином их сети, и если что-то случилось им просто нужно спустится с 3 этажа и они на месте.), две квартиры сдали своей же фирме — в одной оборудовали офис для директора, бухгалтеров и иже с ними. Во второй оборудовали столовую для сотрудников.
Последняя квартира расположена на первом этаже, там сделали пивнушку. И сдали ее в аренду… себе. Вроде схема такая: квартира зарегистрирована на господина Г., он делает из нее пивняк и сдает индивидуальному предпринимателю Д., а они партнеры. И доход идет в общую копилку ТОО.
+ ко всему Андрей я думаю прав — уменьшении налогооблагаемой базы, хотя это тоже разовая акция — в квартиру то ты вложишься всего пару раз (покупка + ремонт). Т.е. в будущем эта схема не будет работать с такой же эффективностью.
Значит в случае моих шефов реальный доход (хотя и не большой) приносит только бар.
Если бы в условиях задачи сроки были бы не ограниченны в 3 — 5 месяцев, я бы вложил деньги в квартиру на ранних этапах застройки. После, соотвецтвенно, продал бы.
1) Вопрос первый пассивные источники благо. Ответ — это сильно расслабляет и ведет к регрессии.
2) Те кто зарабатывает имеет хорошую сумму свободных денег, у них уже есть квартира, дом или депозит с сложными процентами.
3) Ту сумму свободных денег можно вложить в новое направление своего бизнеса, которого нет в твоем городе, а лучше если ты сам придумал новое направление.